가락우성 vs 자곡 한양수자인｜강남3구 아파트 매매 비교
“가락동 우성 아파트랑 자곡동 한양수자인 중 어느 게 더 좋을까?” 고민 중이시라면, 우선 이 두 단지의 기본 정보와 시세, 교통, 학군, 용적률, 임대비율을 꼭 비교해보실 필요가 있는데요. 제가 실제 중개사님들 정보와 실거래가까지 꼼꼼히 챙겨봤어요!단지 기본 구성 & 용적률가락우성1차는 1986년 준공된 839세대 규모 단지로,용적률 약 210%, 최고 15층으로 구성되어 있어요.최근 실거래가는 62㎡(약 19평 기준) 기준 10억 원 초중반대 → 11억 중반까지 거래됐고, 전용 3.3㎡당 단가는 3,426만 원 수준이에요또 최근 전세는 3억 초중반~4억 원대로 형성돼 있는데, 갭투자 사례도 약간 보이고요 강남한양수자인은 2014년 준공된 1,304세대 규모,용적률 150%, 최고 10층 단지입니다.2..
2025. 8. 8.
송파 문정시영 아파트 분석｜학군·학원가·직전거래가·장단점·미래가치(리모델링) 총정리
송파구 문정동에 위치한 문정시영아파트는 1989년에 준공된 약 1,300세대 규모의 중대형 단지로, 현재는 ‘문정시영’이라는 이름보다 문정시영 또는 리모델링 예정 단지로 더 많이 불리고 있어요. 총 1,316세대로 구성되어 있으며, 최고 14층으로 구성된 중층 아파트예요. 기존 용적률은 약 215% 수준이었지만, 최근 서울시 도시건축위원회 심의를 통과하면서 리모델링 사업이 가시화되고 있고, 향후에는 322%의 용적률로, 지하 3층~지상 19층, 1,440세대로 탈바꿈할 예정이에요. 이 말은 곧, 아직은 구축이지만 미래 가치는 꽤 높게 평가될 수 있다는 뜻이죠.이 단지는 입지적인 장점도 가지고 있어요. 도보 5분 거리에 서울문정초등학교가 있고, 문정중학교, 문정고등학교도 멀지 않아서 자녀를 둔 가족 단위 ..
2025. 8. 7.
서초 우면동 동고아파트 완전 정리｜세대수, 시세, 장단점, 재건축 가능성까지!
서초구 우면동의 **동고아파트(현 우면파라곤)**는 1995년 준공된 지하 1층·지상 최대 15층, 330세대 규모의 단지에요.용적률은 216%, 건폐율은 17% 수준으로 비교적 층고와 밀도가 낮고 쾌적한 주거 환경을 갖췄죠이 단지는 바로 옆에 서울우암초등학교 통학구역에 있고, 도보권에는 양재시민의숲, 우면산 근린공원, 그리고 이마트 양재점·코스트코가 있어 가족 단위 실거주로 적합해요.학군 인근에 학원가가 밀집해 있진 않지만, 자연환경과 생활편의시설이 뛰어나요. 최근 시세 동향 (매매·전세)매매 시세: 전용 96㎡ (약 29평 기준)은 2025년 7월 기준 약 12억~12.7억 원, 평당 약 4,400만 원 수준이에요전세 시세: 전용 96㎡ 기준 약 6.5억 원대, 최근 1년 전세가는 6억~6.5억 수준..
2025. 8. 7.
