서울 주거지역 구분 총정리|층수·용적률·특징 완벽정리!
안녕하세요 여러분!서울에서 집을 보거나 재개발, 재건축 얘기를 들을 때“1종 일반주거지역”, “3종”, “준주거지역” 이런 말들 자주 들어보셨죠?저도 부동산 처음 공부할 때는 “뭔 소리지?” 싶었는데,이게 건물 높이, 지을 수 있는 종류, 상가 허용 여부, 심지어 집값까지영향을 주는 정말 중요한 개념이더라고요!서울의 주거지역은 도시계획상 크게 1종, 2종, 3종 일반주거지역과준주거지역으로 나뉘어요.각 급수는 용적률(땅 대비 연면적 비율), 건폐율(땅에 지을 수 있는 건물 비율),층수 제한, 그리고 건축물 종류에 따라 구분돼요. 구분건폐율용적률층수 제한특징1종 전용주거지역50%50~100%3층 이하저층 단독주택, 주거환경 보존 우선2종 전용주거지역50%50~150%4층 이하 (일부 완화)중저층 다세대·연립..
2025. 7. 31.